הלמ"ס: עלייה של 24% בהתחלות הבנייה במחוז הצפון בשנת 2022; תוספת נמוכה של דירות בערים המרכזיות

עלייה של 24% בהתחלות הבנייה במחוז הצפון בשנת 2022 - כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני מחוז צפון. בשנה החולפת החלו להיבנות במחוז 9,018 דירות חדשות לעומת 7,274 דירות חדשות שהחלו להיבנות בו בשנת 2021.

מניתוח התחלות הבנייה בערים המרכזיות בצפון, עולה כי בעיר נוף הגליל החלו להיבנות 589 דירות חדשות בשנת 2022 – זינוק של 85% לעומת 318 דירות שהחלו להיבנות בה בשנת 2021; במגדל העמק נרשם זינוק של 133% בהתחלות הבנייה שהסתכמו ב-476 דירות לעומת 204 דירות בשנה הקודמת; מנגד, בעיר עפולה נרשמה ירידה של 16% בכמות הדירות שהחלו להיבנות ל-542 יח"ד לעומת 643 בשנה הקודמת; בטבריה צניחה של 28% ל-154 דירות לעומת 215 בשנה קודם לכן; ובקריית שמונה נרשמה צניחה של 47% כשהחלו להיבנות בעיר 71 דירות בלבד בשנת 2022 לעומת 134 בשנת 2021.

לדברי אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים, "נתוני הלמ"ס אמנם מצביעים עלייה בהתחלות הבנייה בכל המחוז בשנת 2022, אך במבט על כמות הדירות במונחים אבסולוטיים, מדובר בתוספת מזערית של יח"ד בכל עיר, טיפה בים המעידה על המשך אוזלת ידה המשוועת של הממשלה בעידוד הבנייה במחוז. ב-2023 להערכתי התחלות הבנייה בצפון יירדו משמעותית, הן עקב סביבת הריבית הגבוהה המשפיעה על הסיכון של הקבלנים, הן בשל חוסר רצון של הרוכשים לקחת משכנתאות בריבית הזו והן עקב הרחקת המשקיעים מהשוק".

ברמה ארצית החלו להיבנות כ-67 אלף דירות חדשות בשנת 2022, עלייה של כ-5% לעומת 63.7 אלף דירות שהחלו להיבנות בשנת 2021. מתוכן, 28.6 אלף דירות בנות 4 חדרים, 16.6 אלף דירות 5 חדרים, 9,900 דירות בנות 6 חדרים ויותר, 8,200 דירות 3 חדרים, 2,700 דירות 2 חדרים וכ- 1,000 דירות בנות חדר אחד.

הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן תל אביב עם 4,659 דירות, ירושלים עם 4,456 דירות, בת ים עם 3,158 דירות, בית שמש מפתיעה בחמישייה הראשונה עם 2,659 התחלות בנייה, וראשון לציון עם 2,552 דירות חדשות שהחלו להיבנות.